Государственная кадастровая оценка дипломная работа

Поконтурная ведомость заполняется после изучения и корректировки земельного учетного плана, который содержит всю необходимую исходную информацию. Записи контуров производится в порядке их нумерации на плане.

К сельскохозяйственным относятся следующие виды угодий: К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. Площадь пашни учитывается во второй графе поконтурной ведомости.

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. В широком плане кадастр - это формирование, учет и регистрация прав на объекты кадастрового учета, имеющих конечную интегрированную характеристику в виде правового режима использования земель. В настоящее время Государственный земельный кадастр - это единая государственная многоуровневая управленческо-информационная система о земельном фонде страны и ее административно-территориальных подразделениях, о первичных объектах и субъектах кадастрового учета в них, являющаяся одним из основных механизмов государственного регулирования земельных отношений, основанных на принятых обществом понятиях, экономических, социально-этических и этнических нормах.

Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное её использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям.

Предметом земельного кадастра является создание и функционирование государственной многоцелевой системы необходимой и достоверной информации:. ГЗК обеспечивает административно-территориальную адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними. ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него. Данные ГЗК подлежат обязательному применению при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решении земельных споров, установлении стоимостных характеристик недвижимого имущества, проведении планирования использования земли и землеустройства, принятия управленческих решений, защите прав юридических и физических лицу на землю и т.

Их суть сводится к нанесению на основу картографическую основу ДКК границ и поясняющих надписей границ объектов кадастрового учета. Обязательным условием является ведение ДКК КР в единой для всей территории муниципального образования системе координат.

Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Планово-картографической основой использован план землепользования масштаба 1: Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения землепользования. Учет земель ведется по участкам, имеющим различные естественноисторические качества, различающихся по характеру использования, то есть по угодьям.

Сначала учитываются площади угодий сельскохозяйственного предприятия и его общая площадь, а затем земли посторонних землевладений и землепользовании сельской администрации, ДРСУ, коллективного сада, лесного фонда и пр. Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от различных природных условий характера увлажнения и пр. Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: Сельскохозяйственные угодья - это земли, используемые или предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В составе участков земельной собственности, землевладений и землепользовании выделяются такие учетные элементы, которые именуют угодья. Угодьем является участок массив земли, планомерно и систематически используемый для конкретных хозяйственно-производственных целей.

Кроме того здесь имеются дороги местного значения как с асфальтовым, так и с гравийным покрытием, по которым все населенные пункты имеют связь с районным центром, центральной усадьбой и между собой.

Экономическая оценка земель характеризует производительную способность земли как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных оценочных показателей.

По сути, учет является процедурой проверки и юридического подтверждения достоверности информации в кадастровом деле и последующего занесения необходимых записей в государственный реестр поземельную книгу. Глава I Организация учёта земель в землевладении землепользовании. Целью первичного основного учёта земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы. Основной первичный учёт может проводиться в пределах отдельных землепользовании, районов и более крупных единиц, включая территорию республики или страны в целом.

Следует отметить, что структура этого ФЗ. Государственный земельный кадастр занимает особое положение в ряду других ведомственных тематических кадастров водный, лесной, градостроительный и т. Объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования.

Тщательному анализу подлежит планово-картографический материал. Проводится оценка его полноты, достоверности, и объективности. В необходимых случаях поводится его корректировка или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации. По земельно-учётному плану студент изучается состав земель. Выясняется, полностью ли указаны границы сельскохозяйственного предприятия, какие посторонние землевладения землепользования имеются в его границах.

Все результаты этих процедур ранее системно отражались как документально в цифрах и тексте, так и на дежурных картах графически. С отменой прежней системы и в связи с незавершенностью построения новой в условиях рыночных отношений комплексной системы автоматизированного ведения земельного кадастра можно лишь полагать, что текущее ведение по заявительному принципу ГКУ ЗУ посредством поддержания ЕГРЗ и присвоения участкам кадастровых номеров будет дополнено периодически осуществляемым основным учетом на основе обновления так называемой базы пространственных данных территории.

Селище в одном километре от районного центра п. Борисоглебский и 78 км. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Ростов Ярославский 20 километров.

К элементам учета, кроме указанных выше, безусловно, относится все то, что для той или иной категории земель называется качественным их состоянием. Дежурная кадастровая карта кадастрового квартала ДКК КК служит для отображения на ней кадастрового номера и подтверждения достоверности материалов межевания учитываемого земельного участка в составе утвержденного кадастрового деления кадастрового района.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром- понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Внутри контура угодья могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками.

Основным документом государственного земельного кадастра является Единый государственный реестр земель ЕГРЗ , который состоит из:. Следовательно, ГКУ ЗУ как специальная регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости по определению статьи ГК РФ является первым структурным блоком государственного земельного кадастра.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения об их правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, и книги учета документов.

Площадь хозяйства по графическому учету составляет га. Кроме того, в ведении Селищенского сельского округа передано га земель населенных пунктов.

Учет количества и качества земель представляет собой государственное мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач. Бонитировка почв - это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Также изучаются материалы почвенного обследования, на основании которого далее будет проводиться учёт качества земель. Центральная усадьба колхоза находится в д.

По каждому виду и подвиду угодий подводят итоги. Вычисляют также общие площади сельскохозяйственных угодий и всего землевладения землепользования. Отдельно учитывают земли предприятий, расположенных в границах основного землевладения землепользования и являющихся посторонними для него. В итоге подсчитывается площадь в границах кадастрового плана. В соответствующие графы поконтурной ведомости заносит, и номер и площадь каждого контура земельного угодья.

Далее определяются виды и подвиды угодий, имеющиеся в составе сельскохозяйственного предприятия, где они расположены и показаны ли в соответствии с условными знаками.

При этом такие участки массивы имеют качественные различия природных, естественно-исторических и других свойств, присущие им как в силу первичного освоения территории, так и являющихся следствием многолетней эксплуатации и совершенствования этих потребительных ценностей. Угодья подразделяют на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

Однако нет сомнения, что по мере развития земельного кадастра и перехода к кадастру недвижимости эта схема учета земель утратит свою актуальность. Одновременно сегодня и на обозримую перспективу усилится роль в ГКУ ЗУ разрешенного использования земель и иных объектов недвижимости. Определяя градацию всего земельного фонда как объекта земельного кадастра, мы не могли не установить его основные земельно-учетные единицы в части их как совокупности главных учетно-кадастровых единиц - земельных участков с их выше изложенными характеристиками.

Кроме того получают характеристику качества земельных угодий. При подготовительных работах проводится анализ и систематизация материалов и документов, содержащих сведения об общих площадях землевладения землепользования , о составе угодий и качественном состоянии земель.

Кроме участков к учетным кадастровым единицам законодательство отнесло территориальные зоны части земельных участков административно-территориальные единицы образования , зоны особого режима использования земель, зоны категорий земель и их градации в составе категорий; зоны нарушенных земель, социально-экономические зоны.

Основными задачами ведения ГЗК являются сбор, систематизация, хранение, обобщение, обновление и предоставление пользователям информации о землях и размещенной на них недвижимости. Регистрация землевладений и землепользовании это запись в документы установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение, качественные, количественные, ценностные характеристики, географические параметры.

И это касается не только категории земель сельскохозяйственного назначения. На вид угодья влияют их природные свойства и факторы. Поэтому выделяют не только виды, но и подвиды угодий. Кроме того, учету в земельном кадастре подлежат и временно неиспользуемые угодья полигоны отходов, свалки, овраги, пески, территории консервации и др. Учет земель имеет основной первичный и текущий последующий характер.

Внесение записей в поконтурную ведомость производится на основании фактического состояния использования земель ежегодно с точностью до 0,1 га, Фиксируются только изменения, которые произошли в установленном законом порядке. Последовательность записи угодий должна соответствовать второму разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации, учреждения.

Связь колхоза с районным и областным центром осуществляется по дороге общего пользования с асфальтобетонным покрытием Ярославль — Углич.

Следующим аспектом в плане видов учета земель является его незыблемое деление во все времена на текстовую табличную, атрибутивную, семантическую и графическую картографическую, геодезическую, техническую, пространственную составляющие.

Рассматриваемое в курсовом проекте землепользование было реорганизовано в ходе осуществления земельной реформы, что обусловило необходимость проведения основного учёта земель. Первичный учёт включает в себя следующий этапы: В результате проведения основного учёта земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь землевладения землепользования , административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов подвидов угодий.

Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья. Однако форма поконтурной ведомости может быть произвольной и иметь более подробную характеристику видов и подвидов угодий. Перечень видов и подвидов угодий зависит от особенностей конкретного землевладения землепользования. В сельскохозяйственном предприятии дается более подробная характеристика земельных угодий, и том числе сельскохозяйственных угодий.

Процесс учета земель по их категориям является давно наработанной схемой и именно эта схема сегодня является связующим звеном перехода от советской системы кадастра земель к рыночной. Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящее время установление категории земель и перевод их из одной категории в другую определяется федеральным законом. Такой закон был принят лишь в конце года. На данном этапе развития государственного земельного кадастра этой учетной группе земель придается важное значение.